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游乐场***城选址再难，这些功课也不能省

交通状况

　　商场选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。

　　一般而言，量的大小同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的调查***为：

　　(1)各站上下车乘客人数历年来的变化;

　　(2)上下车乘客人数愈多的地方愈有利;

　　(3)上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少;

　　(4)根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。

　　4.竞争状况

　　主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的等等。

　　具体而言，调查内容包括：现有竞争者的数量与规模、不同竞争者的优势与弱势是什么、竞争的性质是短期的还是会长期变动、市场的饱和程度如何等。此外，除了注意竞争者外，还要掌握商圈内商店群的构成，考量商业区内的各个网点的相容性，商品互补是的标准，顾客交换率是评价工具。

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在内循环下，***城开在这些地方更合时宜

在每一座综合型的大购物超市里都配置了一个***游戏区。***城早期俗称“电子游戏机室”，如今随着动漫产业的发展，***游戏节目也纳入了动漫产业的分支，所以时下很多***城也开始有了比较时髦的称呼：动漫城(其实就是动漫游戏城)。

　　***行业经过近20年的成长，基本一直是野蛮生长、粗放经营。目前的***行业，资本和产品都不是稀缺资源了，随着政策的稳定，市场的开放，会有越来越多的资本进入***行业。从事***城，***产品生产开发，***产业服务人员也会渐渐多起来。积累了雄厚资本的***商家们早已在一线城市的大中小商场建立了***城。一线城市的经济发展经历了岁月的腾飞期，开始趋向平稳，经济市场已经饱和。

　　站在高处放眼望去，在繁华的一线城市里，经济发展过剩的现象，开始浮现眼前，相比二三线以下城市，场地租金，消费水平低廉，是广大消费人群集中的地方。市场给新进入***行业的商家机会比较多，竞争相比一线城市宽松，正如电商界大佬马云所说：“中国三、四、五线城市有巨大的市场和潜力，我们一定要找到300个一百万人口的城市，100个三百万人口的城市，这些城市的数字基础设施的改造、数字消费的发展就是撬动下一轮经济发展的动机。”

　　***有四万多个乡镇，按成功经验分析，***每个乡镇都具备开设2～5间中小型规模100～300平方米的***厅，为万众创业创造了营商的环境，这是一个十分可行的创业思路。

***城、动漫城、儿童游乐场入驻商超谈判技巧

　谈判前要明确自己的游乐场给商场带来的好处：游乐场可带动大量客流和商场人气，经常***团体活动可为商场营造人山人海的氛围。

　　在商务谈判的这个阶段，商务谈判的这个阶段的要点及注意事项分别有：

　　分析阶段(AnalysisStage)：也是谈判人员对谈判双方的谈判情况进行分析，达到知己知彼阶段。

　　此阶段的要点是：要利用可以取得的途径尽量获取信息，对信息进行***、思考并对整体谈判形势作出判断：

　　(1)关于人的因素，谈判者要考虑，谈判各方都持有什么样的观点?双方对同一个问题有没有认识上的差异?有没有敌对情绪?存在什么样的交流障碍等;

　　(2)关于利益因素，谈判者应考虑并认知各方的利益所在，双方是否存在共同的利益?是否存在彼此矛盾但是可以兼容的利益等?

　　(3)关于方案因素，谈判者应审核既定的谈判选择方案，是否存在可供选择的谈判解决方案?

　　(4)关于标准因素，谈判者应认知所建议作为协议基础的谈判标准，是否存在可以划分利益的公平标准?

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回收范围

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